Снижение цен на рынке жилья: прогнозы Г.Грефа

По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.

В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, ожидает глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ). Падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках. В первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса.

Герман Греф отметил: "Это [падение выдачи ипотеки] больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте".

Глава Сбербанка ожидает стабилизации цен на жилье, а также сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках. "Она [разница] была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой", — заявил Греф.

Греф также отметил разную ситуацию с ценами и спросом в регионах. "Там, где был отложенный спрос на жилье, в тех регионах, где ввод был не очень большой, сейчас эти регионы меньше всего страдают — спрос растет. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод [жилья] и спрос большой, там, конечно, мы видим сейчас наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах".

Глава Сбербанка также отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. "В целом мы ожидаем, что в этом году выдача ипотеки упадет по сравнению с прошлым годом примерно на 40%. Тем не менее она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, до того, как были введены такие массированные стимулирующие меры", — отметил Греф.

По его словам, в августе уже есть некоторая стабилизация, в целом мы надеемся, что в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет. "Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным", — считает Греф. По прогнозу Германа Грефа, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года. "В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать", — добавил он.

После завершения программы льготной ипотеки и корректировки оставшихся льготных программ аналитики отмечают стагнацию цен на первичном рынке в России. Так, в августе цены на новостройки снизились в половине мегаполисов России.