Съём с правом выкупа

За год предложение арендного жилья в крупных городах России сократилось на 53%, а за последний месяц - на 15%, сообщили участники рынка недвижимости. Часть сдававших квартиры сейчас решила их продать. Кроме того, начали возвращаться те, кто сбежал за границу после начала СВО и в связи с мобилизацией. Это увеличило спрос на жильё в аренду и снизило число предложений, что уже к осени приведёт к подорожанию съёмных квартир на 10-15%, предупреждают риелторы.

Альтернативой аренде может стать развитие рынка лизинга жилья. Проработка этого воп­роса предусмотрена в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.

«Новый инструмент подходит для категорий заёмщиков, которые по каким-либо причинам не могут воспользоваться ипотекой, предлагаемой банками. Речь идёт, например, о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банк­ротства, а также о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос, - сообщили в пресс-службе Центробанка. - В международной практике есть удачные примеры использования подобных инструментов. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании».

В пресс-службе регулятора уточнили, что развитие коммерческого лизинга жилья как розничной услуги потребует введения регулирования в отношении участников рынка. В частности, установления минимальных требований к их финансовой устойчивости и прозрачности деятельности. Кроме того, для развития спроса на новую услугу необходимо выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки. Вместе с тем нужно исключить возможность использования нового продукта как способа обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке.

Тем временем Министерство строительства и ЖКХ РФ приступило к разработке стандартов для модульных зданий. Также будут внесены изменения в строительные своды правил, чтобы можно было использовать модульные конструкции при возведении строительных объектов. Соответствующий ГОСТ планируется утвердить во второй половине 2024 года.

«Это долгожданная инициатива, и не только для новых регионов, для восстановления которых особенно актуальна возможность возводить дома максимально быстро и дёшево, - отметил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. - Например, модульную технологию можно использовать при строительстве медучреждений в сельских поселениях».

Модульные дома - быстровозводимые здания, крупные элементы которых доставляются на строительную площадку в готовом виде. Затем объект собирают из этих частей, как конструктор. Основа таких зданий - каркасы из дерева, металла или комбинированные. В каркас укладывают защиту от влаги, пара, ветра, а также шумоизоляцию и утеплитель. Поверх каркаса кладут обшивку из деревянного бруса, композитных панелей или других материалов.

До 1 сентября во всех регионах РФ должны появиться реестры организаций и предпринимателей, имеющих право оказывать ритуальные услуги. Эти сведения должны быть размещены на сайтах государственной и муниципальной власти.

«Любое обеление рынка ритуальных услуг приветствуется, поэтому инициативу по созданию реестров можно только поддержать, - заявил зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов. - Безусловно, публикация цен будет способствовать прозрачности рынка, так как сегодня на нём по-прежнему существует достаточно большой теневой сегмент. При этом речь идёт об услугах, которые люди получают в очень трудные минуты, прощаясь со своим близкими. Поэтому, конечно, тут всё должно работать с точки зрения законности и человечности. Например, чтобы не было навязчивых звонков от недобросовестных предпринимателей, которые таким образом пытаются заработать. С этой точки зрения реестр - одна из тех мер, которая будет полезна для рынка, хотя она и не решит всех проблем».

В частности, остаётся открытым вопрос ценообразования в сфере ритуальных услуг. Как сообщили в Федеральной антимонопольной службе, вводить госрегулирование цен на них на сегодняшний день не планируется.