17.05.2023

Что делать совладельцам квартиры, где нельзя жить вместе

Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд Российской Федерации, когда ему пришлось изучить материалы такого спора.

Как жить в одной маленькой квартире разным собственникам этой недвижимости - растолковал Верховный Суд Российской Федерации, когда ему пришлось изучить материалы такого спора. Вопрос сосуществования на одной жилой площади нескольких ее хозяев - один из самых острых и часто встречающихся в судебной практике, уверяют эксперты.

Может ли собственник большей части помещения не допускать в квартиру второго владельца?

Верховный Суд России заявил, что такая возможность есть. Надо только этому владельцу заплатить.

История началась с того, что некий гражданин получил в дар четверть однокомнатной квартиры в одном из российских городов. Он не жил в этой квартире больше семи лет. Но потом, когда такая потребность появилась, вселиться туда не смог.

Второй собственник - владелица оставшихся трех четвертей, с которой у гражданина были плохие отношения, - поселила туда другого человека. А тот поменял замки и не пускал первого владельца.

Тогда хозяин четверти квартиры решил добиться возможности жить на своих метрах. Он пошел в суд и попросил вселить его в квартиру. А районный суд ему отказал.

В решении сказано, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем.

То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли.

И если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением. Но комнаты, соразмерной доле гражданина, в однокомнатной квартире быть не может.

И еще суд учел, что гражданин никогда не жил в этой квартире.

Апелляция не согласилась с таким решением, указав на то, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

Позже это дело дошло до высшего судебного органа нашей страны. В определении по делу высокая инстанция указала - собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но и проживать в квартире совместно они не могут - ведь речь идет об однокомнатной квартире.

При этом владелец части помещения в ней имеет право на соответствующую компенсацию.

Суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников. При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному человеку, установив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его доли. Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать гражданину деньги за аренду. В итоге Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции с учетом своих рекомендаций.

По материалам: https://rg.ru/

Последние новости

Реестр недобросовестных участников земельных аукционов стал электронным

Минюст зарегистрировал соответствующий приказ ФАС России*   Реестр содержит сведения о недобросовестных участниках аукциона по продаже государственного или муниципального земельного участка или на право заключения догово

Национализированные в Крыму солнечные электростанции передадут «Крымэнерго» – Аксенов

Имущество трех солнечных электростанций, национализированных крымским парламентом на прошлой неделе, передадут «Крымэнерго», сообщил глава республики Сергей Аксенов.

Крымское управление Ростехнадзора выявило нарушения требований промышленной безопасности на объекте ООО «КВК Групп»

Межрегиональным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Республике Крым и г.

Card image

Путешествие по вкусам и традициям

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *