Кассация уточнила, когда застройщика освободят от неустойки

Покупатель обратился с иском к «Главстрою» о взыскании неустойки 246 611,44 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Останкинский районный суд Москвы частично удовлетворил исковое заявление и взыскал неустойку 130 000 руб. Апелляция с решением согласилась (дело № 02-4867/2022 ).

Кассация напомнила нижестоящим судам позицию Верховного суда о применении потребительского штрафа в отношении застройщика. ВС признал законным постановление правительства № 479 , которое позволяет не штрафовать застройщика, если он нарушил обязательства по договору долевого участия (дело № АКПИ22-284 ). Суд посчитал, что кабмин действует в пределах своих полномочий, защищая девелоперов в условиях внешнего санкционного давления.

Обзор судебной практики ВС № 2 за 2023 также установил : если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 29 марта 2022 года и застройщик их не исполнил, то с него можно взыскать такой штраф, но при этом ему дается отсрочка для уплаты до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, то такую санкцию с застройщика не взыскивают. 

Нижестоящие суды этот подход при разрешении спора не учли. Второй кассационный СОЮ акцентировал внимание на том, что судам в такой ситуации нужно установить момент, когда потребитель предъявил застройщику требования о неустойке, и дату истечения срока для добровольного удовлетворения этого требования — до вступления в силу постановления № 479 или уже после этого.  

В итоге кассация отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник:  Право.ru