Нормы ГК о вещных правах поправят из-за судебной практики

Президентский Совет по  кодификации и  совершенствованию гражданского законодательства поддержал обновленный проект поправок в  часть первую Гражданского кодекса  РФ о  вещных правах. Законопроект был подготовлен Минэкономразвития России и  затем доработан рабочей группой Совета по  совершенствованию законодательства о  вещных правах.

Целью законопроекта является устранение проблем, выявленных в  ходе правоприменительной деятельности, связанных с  определением правового режима недвижимого имущества, сообщили в  аппарате председателя Совета Павла Крашенинникова.

Как отметил, представляя законопроект, руководитель рабочей группы Василий Витрянский, действующие положения Гражданского кодекса содержат следующее регулирование понятия недвижимой вещи: недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а  также иные объекты, неразрывно связанные с  земельным участком, то  есть объекты, перемещение которых без причинения им  несоразмерного ущерба невозможно. Кроме того, к  недвижимым вещам законом может быть отнесено иное имущество (статья 130  ГК РФ). Такое регулирование за  несколько десятилетий действия продемонстрировало свою недостаточность. Важнейшее для гражданского оборота понятие недвижимой вещи является чрезвычайно расплывчатым и  неопределенным, что влечет неоднозначное толкование на  практике.

Так, судебная практика свидетельствует о  том, что объекты, зарегистрированные в  реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не  вещами, а  составными частями земельного участка (например, суды признавали, что не  являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и  проч.). С  другой стороны, судебная практика иногда признает недвижимыми вещами объекты, государственная регистрация на  которые в  реестре недвижимости отсутствует (например, недвижимостью признавались подъемные краны, производственное оборудование и  проч.).

Кроме того, признание здания или сооружения самостоятельной недвижимой вещью не  всегда оправданно. В  частности, потребность в  этом отсутствует в  случаях, когда здание или сооружение возведено собственником земельного участка. В  этом случае более приемлемым решением является квалификация такого рода построек в  качестве составной части земельного участка, а  не  самостоятельных вещей.

Требуют разрешения на  уровне законодательства и  проблемы квалификации результата незавершенных строительных работ как недвижимой вещи.

Эти и  другие проблемы правового режима недвижимого имущества призван решить представленный законопроект.

Ключевым видом недвижимого имущества признается земельный участок. По  общему правилу, любые постройки, возведенные на  земельном участке, являются его составной частью, то  есть не  признаются самостоятельными недвижимыми вещами (так называемый принцип единого объекта, характерный для большинства ключевых зарубежных юрисдикций). Постройки (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только в  случаях, когда в  соответствии с  законом за  лицом, не  являющимся собственником участка, но  возведшим постройку с  согласия собственника, признается возможность приобретения права собственности на  постройку, возведенную на  чужой земле. К  числу таких случаев будет относиться, в  первую очередь, возведение построек арендатором земельного участка, который был предоставлен его собственником под строительство.

Законопроект исходит из  нецелесообразности сохранения в  качестве недвижимых вещей различных объектов, относимых сегодня к  недвижимости в  силу закона (воздушных и  морских судов, судов внутреннего водного транспорта).

Источник: https://legal.report/normy-gk-o-veshhnyh-pravah-popravjat-iz-za-sudebnoj-praktiki/  

Фото взято из открытого источника