Пленум ВС РФ опубликовал постановление по вопросам, связанным с залогом

В постановлении рассмотрены общие вопросы, связанные с залогом движимых и недвижимых вещей, а также положения, касающиеся предмета залога, обеспечиваемого обязательства, правил пользования и распоряжения заложенным имуществом, старшинства залогов, оснований и порядка обращения взыскания на предмет залога – как судебного, так и внесудебного. Всего в постановлении содержится более 90 пунктов.

В частности, Пленум ВС РФ разъяснил следующее.

Договор залога должен содержать сведения, позволяющие однозначно идентифицировать переданную в залог вещь (вещи).
В договоре об ипотеке предмет залога может быть определен посредством указания на его наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Будущая недвижимая вещь может быть индивидуализирована путем указания других сведений, позволяющих установить предмет залога на момент заключения договора (например, строительного адреса и ориентировочной площади будущего здания или помещения, других характеристик, определенных, в частности, в проектной документации). В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога. В частности, залогодержателю могут быть предоставлены право требовать изменения начальной продажной цены заложенной вещи, предоставления дополнительного обеспечения в виде залога иного имущества, поручительства, право требовать досрочного обращения взыскания на предмет залога.
Вместе с тем неблагоприятные последствия уменьшения стоимости предмета залога не могут быть возложены на гражданина, если залог обеспечивает обязательство по возврату потребкредита или ипотечного кредита, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, если иное не предусмотрено законом или договором. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия. Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, покупатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя и известного ему залогодержателя (в частности, о сроке исполнения обеспеченного обязательства и сроке действия ипотеки, наличии согласия залогодателя отвечать на измененных условиях, возможности обращения взыскания во внесудебном порядке, запрете последующей ипотеки и др.). В противном случае покупатель при возникновении спора не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать об условиях обременения. При наличии добросовестного приобретателя заложенной движимой вещи последующее внесение залогодержателем в реестр уведомлений записи о залоге не влечет восстановления залога; дальнейшее отчуждение вещи происходит без обременения. Если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии и без предъявления иска о взыскании по обеспеченному обязательству. При продаже предмета залога с торгов цена его реализации предполагается рыночной, если заинтересованным лицом (должником, залогодателем – третьим лицом, последующими залогодержателями и др.) не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены. При отсутствии таких нарушений цена реализации не может быть опровергнута исключительно со ссылкой на отчет оценщика.

В постановлении рассмотрены также другие вопросы, касающиеся заключения и исполнения договора залога. В связи с его принятием признано не подлежащим применению постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 10 " О некоторых вопросах применения законодательства о залоге ".

Источник: Система ГАРАНТ

Источник

Предложить новость