«Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» – для взыскания долгов и компенсаций

Если вы хотите подать в суд на соседей, которые вас затопили, защитить свои права на приватизацию, проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое вы покупаете, или решить ряд других вопросов, то вам может понадобиться выписка от нотариуса. Федеральная нотариальная палата информирует, как получить сведения ЕГРН через нотариуса.

Новые правила получения выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России действуют уже полгода. С 1 марта персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Остальные могут получить информацию только с согласия самого владельца объекта или через нотариуса — при соблюдении определенных требований. Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».

Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.

С одной стороны, нотариус, в соответствии с законом, помогает защищать личные данные собственником недвижимого имущества от доступа и неправомерного использования третьими лицами. Посторонние граждане могут получить информацию только, если для этого есть веские и обоснованные причины. А также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают.

Важно помнить, что онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется объяснить свой интерес и прикрепить к запросу подтверждающие документы.

С другой стороны, нотариус обеспечивает заинтересованным гражданам возможность реализовать их конституционное право на защиту своих законных интересов. В том числе в судебном порядке.

Для взыскания долгов и компенсаций

По закону, одно из базовых оснований для получения из ЕГРН приватных данных собственников недвижимости — для защиты своих прав. Так, например, к нотариусам обращаются управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Они хотят узнать данные владельцев квартир, не привыкших вовремя платить по счетам, чтобы взыскать с них задолженность по жилищным и коммунальным услугам. Здесь доказательствами могут быть, допустим, ведомости показаний приборов учета, расчет задолженности, проект искового заявления, другое.

Запрашивать информацию по собственникам можно только в том случае, если долги у них уже образовались, а у компании есть намерение отстаивать свои права в суде. Некоторые УК пытались узнать данные всех жильцов в доме «на всякий случай», если проблема возникнет когда-нибудь в будущем. Такие запросы недопустимы. Компания должна представить документы, что она управляет домом, по определенной квартире есть долг, подготовлено исковое заявление и т.п. Эксперты отмечают, что у организаций также есть право обратиться в суд и подать заявление без указания персональных данных ответчиков-должников.

Законным основанием для получения чужих персональных данных может быть и взыскание убытков, например, из-за пожара или затопления квартиры соседями. И снова: «уважительный повод» нужно подтвердить документами.

Также закон предусматривает такие основания, как неисполнение договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости. Или, например, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации и другое.

Кроме того, одно из оснований для получения сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости.

По материалам: https://notariat.ru/ru-ru/