КТО НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОСТОЯНИЕ БАЛКОНОВ В МКД?

В одном из предыдущих номеров нашей газеты в заметке «Осторожно! Ветхие балконы!», которая была опубликована с целью предупреждения людей, подвергающихся опасности стать жертвой разрушающихся балконов, мы обратились к собственникам квартир МКД обратить внимание на состояние своих балконов, дабы предупредить несчастные случаи. Были звонки в редакцию газеты, приходили письма на электронную почту, в которых небезразличные черноморцы высказывали свои мнения по поводу произошедшего в первых числах октября на тротуаре по улице Кирова в районе магазина «Любимый».
С течением времени здания, в том числе и жилые дома, ветшают, и балконы тоже. Потрескавшиеся плиты балконов — картина не столь уж редкая. О том, кто несет ответственность за ремонт балконов в многоквартирных домах — жильцы или управляющая компания, мы попросили рассказать руководителя одной из управляющих компаний — исполнительного директора ООО «Новое поколение» Юрия Гулого . 
- Юрий Николаевич, давайте обратимся к законодательным актам, в которых говорится о ремонте балконов.
- Вопрос этот и по сей день остается спорным. Например, в Жилищном кодексе говорится, что балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия Кодекса, плиты балконов в это имущество входят.
Так, в Правилах Постановления № 491 четко отмечено, что «в состав общего имущества» включены:
...в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты — балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции).
Проще говоря, в многоквартирном доме на правах долевой собственности собственникам помещений принадлежат:
- все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила, п. 2 пп. «в»);
- балконные двери и окна, которые имеют вход в помещения, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим — ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько жилых или нежилых помещений (Правила, п. 2 пп. «г»);
- балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько жилых или нежилых помещений (Правила, п. 2 пп. «г»);
Если обобщить всё вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу многоквартирных домов. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, — индивидуальной собственности.
Следовательно, при определении ответственного за ремонт балкона решающее значение имеет, какой именно его элемент нуждается в этом ремонте: «общий» или «индивидуальный».
- То есть, согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент, как балкон? Но не весь, а лишь его пол?
- Да. В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути — пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона — козырёк, крышу, парапет, а также остекление — ответственность несёт сам собственник.
- Что входит в функции управляющей компании для предотвращения аварийного состояния балконов? Могут ли собственники квартир обращаться в управляющую компанию при обнаружении явных повреждений балконов для проведения ремонтных работ?
- Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290). Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год — весной и осенью (п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170). 
По результатам осмотра управляющая компания должна, согласно п. 2.1.5 Постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Если же собственник квартиры обнаружил повреждения в период между проверками, он должен обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонтных работ. 
Беседовала Наталья Иванюта