Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как устроена цена на проектирование

Ценообразование на проектирование является важным элементом начальной работы. Оценка стоимости может зависеть от различных факторов, среди которых следующие:

1. Назначение объекта. Это может быть офисное здание, склад, социальное здание, жилое здание и т.д. Стоимость на квадратный метр может различаться, так как используются разные коэффициенты для расчета цены.
2. Характеристики объекта, такие как форма сложности, тип конструкции, этажность и площадь объекта. Здания, более высокие, чем 100 метров, с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров, относятся к категории уникальных, что может повлечь за собой более высокую цену.
3. Сложность инженерных сетей. Это является дорогостоящей частью работы и может сопоставляться по затратам с архитектурным проектированием здания.

Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.

Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.

Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.

И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.

Базовые ставки за проектные работы в Москве

Расчет стоимости проектной работы в Московском регионе основывается на расходах на создание 1 м2 объекта. В зависимости от размера объекта, стоимость за 1 м2 может сильно различаться. Например, для объектов площадью менее 500 м2 и свыше 50000 м2, цена на проектирование за 1 м2 может отличаться в десятки раз.

Некоторые примеры расчетов Московской комплексной проектной компании на создание проекта:

• 5-этажный монолитный дом с пятью подъездами площадью 40000 м2 – около 20000000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной парковкой площадью 40000 м2 – около 30000000 рублей.
• Складское здание площадью 10000 м2 – около 12000000 рублей.

Некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги вдвое дешевле, чем крупные компании, но при этом они не несут ответственности за свою работу. Более крупные проектные институты могут запрашивать значительно большие суммы за проектирование. Оптимальное соотношение «цена-качество» можно найти в средних комплексных проектных компаниях.

Для выбора наилучшего предложения по цене стоит отправить свою документацию в несколько компаний и сопоставить сметы. Однако, экономия не должна быть главным критерием – важно соотношение цены и качества работ.

Фото: freepik.com